Es gibt jetzt fast 50% mehr Wohnimmobilienverkäufer als Immobilienkäufer, da das Mismatch auf einen Rekord von 630.000 anwächst. Aber ein Käufermarkt ist es nur, wenn man sich das leisten kann.

(SeaPRwire) –   Hauskäufer haben gegenüber Verkäufern noch mehr Verhandlungsmacht gewonnen, da das Angebot auf dem Wohnungsmarkt weiterhin die verhaltene Nachfrage übersteigt.

Im Februar gab es 46,3 % mehr Verkäufer als Käufer, was einer Differenz von 629.808 entspricht – dem höchsten Wert in den Aufzeichnungen von Redfin, die bis 2013 zurückreichen, wie das Immobilienunternehmen am Montag in einem Bericht mitteilte.

Der aktuelle Wert liegt 30 % höher als vor einem Jahr, als die Diskrepanz 449.409 betrug. Noch im Oktober lag sie bei 528.769 Personen.

Laut Redfin liegt ein Käufermarkt vor, wenn es mehr als 10 % mehr Verkäufer als Käufer gibt. Nach dieser Definition haben Käufer seit Mai 2024 die Oberhand.

Dies ergab sich nach der aggressivsten Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve seit vier Jahrzehnten, die die Hypothekenzinsen in die Höhe trieb, da die Zentralbanker darum bemüht waren, die Inflation zu senken.

Das Ergebnis war ein rascher Rückgang des Verkäufermarktes, auf dem im Anschluss an die COVID-Pandemie Immobilienpreise und -verkäufe boomten.

Aber obwohl die Fed vor zwei Jahren damit begann, die Zinsen zu senken, ist der Wohnungsmarkt weitgehend eingefroren, da der sogenannte „Lock-in-Effekt“ Hauseigentümer mit niedrigen Hypothekenzinsen davon abhält, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten. Das knappe Angebot trieb zudem die Immobilienpreise in die Höhe und verschärfte die sich zuspitzende Krise der Wohnungserschwinglichkeit.

Der Iran-Krieg von Präsident Donald Trump hat die Lage nur noch verschlimmert. Die Sorge, dass hohe Ölpreise die Inflation beschleunigen und gleichzeitig höhere Verteidigungsausgaben das Defizit vergrößern, haben die Renditen von Staatsanleihen in die Höhe getrieben und die Kreditkosten in der gesamten Wirtschaft angehoben.

Dazu gehören auch die Hypothekenzinsen, die auf ihren höchsten Stand seit Oktober gestiegen sind. Da Wohneigentum nun noch teurer ist, ging die Anzahl der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 10,5 % zurück. Das ist ein unheilvolles Zeichen für die bevorstehende Frühjahrsverkaufssaison.

„Natürlich ist es nur für diejenigen ein Käufermarkt, die sich einen Kauf leisten können“, wies Redfin hin. „Hohe Wohnkosten und wirtschaftliche Unsicherheit haben viele Haussuchende dazu veranlasst, sich zurückzuziehen, was ein Ungleichgewicht zwischen Käufern und Verkäufern zur Folge hat.“

Die Zahl der Hauskäufer ging im Februar monatlich um 2,4 % auf etwa 1,36 Millionen zurück. In der Zwischenzeit sank die Zahl der Verkäufer nur um 0,4 % auf geschätzte 1,99 Millionen.

Der stärkste Käufermarkt war im vergangenen Monat Miami, wo die Zahl der Verkäufer die der Käufer um 163 % überstieg. Gefolgt von Nashville (120 %), Austin (112 %), West Palm Beach (110 %) und San Antonio (104 %).

Nachdem in vielen Städten des Sun Belt während der Hochphase der Heimarbeit in der Pandemie ein Zustrom von Menschen zu verzeichnen war, eilten Bauherren damit, das Angebot zu erweitern. Aber die Erschwinglichkeitskrise hat die Nachfrage gedrückt, sodass viele Städte nun mit einem Überangebot als Nachwirkung dastehen.

Als weiteres Anzeichen dafür, wie sehr der Wohnungsmarkt derzeit Käufern zugutekommt, zeigte ein separater Datensatz von Redfin, dass die Anzahl der stornierten Verträge im Februar einen Rekordhöchststand erreicht hat.

Mehr als 42.000 Hauskaufverträge in den USA wurden im vergangenen Monat gekündigt, das entspricht 13,7 % der Häuser, für die ein Vertrag abgeschlossen wurde. Dies ist der höchste Februarwert seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2017 und liegt zudem höher als der Wert von 12,8 % vor einem Jahr.

Stornierungen erfolgen, wenn Käufer bessere Häuser finden und während der Inspektionsphase vom Vertrag zurücktreten, oder wenn sie keine Probleme beheben wollen, die nach Vertragsunterzeichnung auftauchen. Manchmal bekommen sie aber auch einfach kalte Füße und gehen davon aus, dass irgendwann eine noch attraktivere Immobilie verfügbar sein wird.

„Haussuchende sind aufgrund der wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheit zudem nervös“, teilte Redfin mit. „Viele Amerikaner machen sich Sorgen um ihre Arbeitsplatzsicherheit, die Inflation, den Iran-Krieg und andere Weltereignisse, die ihre finanzielle Situation ins Wanken bringen können.“