Das amerikanische Traumleben zieht in die Midwest – Michigan und Wisconsin gewinnen an den Küsten als heißeste Immobilienmärkte, so Redfin

(SeaPRwire) –   Für 158.000 Dollar kann man ein Haus außerhalb von Detroit kaufen. Deshalb hat der Mittlere Westen gerade wieder die Küsten für die heißesten Wohnviertel in den USA geschlagen.

Sechs der 10 heißesten Wohnviertel in den USA für 2026 liegen laut einer am Mittwoch veröffentlichten Analyse von Redfin im Mittleren Westen. Dies markiert das zweite Jahr in Folge, in dem die Region die jährliche Rangliste von Redfin dominiert, die die 100 bevölkerungsreichsten Ballungsräume nach dem jährlichen Anstieg der Anzeigenansichten einstuft. Redfin misst auch die Konkurrenz unter Käufern für seine Rangliste.

Die Rangliste dieses Jahres macht eines klar: In einem Wohnungsmarkt, der immer noch von der Erschwinglichkeitskrise belastet ist, folgen Käufer ihren Geldbörsen und wählen erschwinglichere Märkte. Der Mittlere Weste ist aufgrund der dortigen Wohnkosten, die mindestens 30 % niedriger sein können als in den großen Küstenmetropolen, zu einem attraktiveren Ort geworden, um Wurzeln zu schlagen.

So stuft Redfin die 10 heißesten Wohnviertel in den USA für 2026 und ihre jeweiligen durchschnittlichen Hausverkaufspreise ein:

1. Land O’ Lakes, FL (Tampa-Metro) — 425.000 $
2. Plant City, FL (Tampa-Metro) — 320.000 $
3. Oak Creek, WI (Milwaukee-Metro) — 381.200 $
4. Oceanside, NY (Nassau County) — 725.000 $
5. West Bend, WI (Milwaukee-Metro) — 350.000 $
6. Lincoln Park, MI (Detroit-Metro) — 158.000 $
7. Lee’s Summit, MO (Kansas City-Metro) — 397.500 $
8. Little Neck, Queens, NY (New York City-Metro) — 796.500 $
9. Howell, MI (Warren-Metro) — 385.000 $
10. Menomonee Falls, WI (Milwaukee-Metro) — 410.000 $

„Für viele geht es nicht nur um günstigere Häuser, sondern darum, früher Vermögen aufzubauen, ohne unter den laufenden Kosten zu ersticken“, sagte Danielle Andrews, eine Immobilienmaklerin bei Realty One Group Next Generation, früher zu .

Allein Wisconsin hatte drei der heißesten Wohnviertel in den Top 10: Oak Creek, West Bend und Menomonee Falls, alle Vororte von Milwaukee. Michigan beanspruchte zwei weitere in Lincoln Park (nahe Detroit) und Howell (im Südosten des Bundesstaates).

Lee’s Summit, ein Vorort von Kansas City, Missouri, rundete die sechs Wohnviertel des Mittleren Westens ab. Zwei Wohnviertel in Florida in der Nähe von Tampa, Land O’ Lakes und Plant City, belegten die ersten beiden Plätze, und das Gebiet um New York City platziert zwei Vororte (Oceanside und Little Neck, Queens) auf der Liste.

Warum Vororte des Mittleren Westens den Wohnungsmarkt dominieren

Der Mittlere Westen dominiert den heutigen Wohnungsmarkt, weil er oft erschwinglichere Preise als Küstenstädte bietet.

Während der durchschnittliche Hauspreis in den USA die 400.000-Dollar-Marke überschritten hat, verkaufen sich mehrere Wohnviertel des Mittleren Westens auf der Liste von Redfin für deutlich weniger. Lincoln Park hat beispielsweise einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 158.000 $, was weniger als die Hälfte des nationalen Durchschnitts ist. Oak Creek liegt bei 381.200 $, und Lee’s Summit bei 397.500 $.

„Mittelwestliche Städte und weniger bekannte Orte in Florida haben gerade ihren Moment – und Erschwinglichkeit ist der Grund“, schrieb Asad Khan, Senior Economist bei Redfin, im Bericht. „Viele dieser Wohnviertel liegen direkt außerhalb großer Zentren wie Milwaukee, Chicago und Tampa und erreichen einen optimalen Punkt: niedrigere Lebenshaltungskosten, ohne auf gut bewertete Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie verzichten zu müssen. Sie bieten die Annehmlichkeiten großer Städte ohne die hohen Preise.“

Diese Märkte zeigen jedoch auch Anzeichen dafür, dass sie immer heißer werden. Lincoln Park hat beispielsweise einen Anstieg der Hausverkäufe um 14 % im Jahresvergleich verzeichnet, und fast 40 % der Häuser wurden über dem angebotenen Preis verkauft. Dasselbe gilt für Howell, wo mehr als ein Viertel der Häuser über dem angebotenen Preis verkauft wurde und die Nachfrage hoch ist.

Verwechseln Sie also nicht „erschwinglich“ mit „einfach“. In Oak Creek wurden 38 % der Häuser über ihrem Listenpreis verkauft. In West Bend lag diese Ziffer bei 45,1 %, und in Menomonee Falls bei 41,6 %. Die durchschnittlichen Verkaufspreise in West Bend und Oak Creek stiegen im Jahresvergleich um 16,7 % bzw. 12,8 %.

„Es gibt ziemlich wenig Bestand“, sagte Anne Loehr, Redfin Premier-Immobilienmaklerin mit Sitz in Michigan, im Bericht. „Es gibt nicht viele Häuser zu verkaufen, weil es ein so beliebter Ort ist.“

Diese Dynamik ist nicht völlig neu, aber es gibt reichlich Belege dafür, dass sie sich beschleunigt. Eine weitere Analyse von ConsumerAffairs aus dem Juli 2025, basierend auf Daten des U.S. Census Bureau und des Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), zeigt, dass sieben der 10 am besten erschwinglichen Ballungsräume für junge Hauskäufer im Mittleren Westen liegen.

„Wichtig ist, dass die Lebenshaltungskosten [im Mittleren Westen], insbesondere für Grundbedürfnisse wie Lebensmittel, Benzin und Gesundheitswesen, besser mit den lokalen Löhnen abgestimmt sind, sodass Gen-Z-Käufer nicht nur über die Runden kommen, sondern tatsächlich vorankommen“, sagte Andrews von Realty One früher zu . „Der Mittlere Westen ist nicht mehr nur erschwinglich: Er ist für eine Generation, die Erfolg neu definiert, aspirational.“

Zweifellos achten Käufer weiterhin auf ihre Erschwinglichkeitsberechnungen, da die Kreditkosten hoch bleiben. Die durchschnittliche Zinssatz für einen 30-jährigen Festkredit lag zum 30. April bei 6,3 % laut Freddie Mac, nachdem die Federal Reserve die Zinsen zum dritten Mal in diesem Jahr stabil gehalten hatte. Die Zinsen fielen Anfang April kurz unter 6 %, bevor sie wieder anstiegen, was potenziellen Käufern wenig der Erleichterung brachte, die sie 2026 erhofft hatten. Die Zinsen sind immer noch fast doppelt so hoch wie ihre niedrigsten Werte in der Pandemiezeit, die unter 3 % lagen.

Die Knappheit für Erstkäufer wird nicht verschwinden

Selbst mit Zinsen, die etwa um halbe Prozentpunkte unter dem Stand des Vorjahres liegen, bleiben Erstkäufer insbesondere unter Erschwinglichkeitsdruck. Der Anteil der Erstkäufer fiel laut einem Bericht der National Association of Realtors im Jahr 2025 auf einen Rekordtiefstand von 21 %, und das typische Alter eines Erstkäufers stieg auf ein Allzeithoch von 40 Jahren.

„Der historisch niedrige Anteil von Erstkäufern unterstreicht die realen Folgen eines Wohnungsmarktes, der unter knapperem erschwinglichem Bestand leidet“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung bei NAR, in einer Erklärung.

Aber für Käufer, die sich bereit fühlen, zeigt die neueste Rangliste von Redfin, dass der amerikanische Traum auch dann noch erreichbar ist, wenn die Optionen düster erscheinen. Er sieht dann vielleicht anders aus als die aspirationale Vision, in einem großen Haus in einem beliebten Vorort außerhalb einer Großstadt zu leben.