Das Weiße Haus von Trump: Amerika hat einen Mangel von 10 Millionen Häusern

(SeaPRwire) –   Ökonomen des Weißen Hauses schätzen, dass in den Vereinigten Staaten 10 Millionen Häuser fehlen, wie aus einem am Montag veröffentlichten Bericht hervorgeht – und sie erklären, dass regulatorische Kürzungen zu mehr Bauaktivitäten führen könnten, um die Preise zu stabilisieren, den Hausbesitz zu erhöhen und ein schnelleres Wirtschaftswachstum anzukurbeln.

Die Analyse, Teil des „Economic Report of the President“, skizziert sowohl ein politisches Risiko als auch eine Gelegenheit für die Botschaft von Präsident Donald Trump, dessen öffentliche Zustimmungswerte aufgrund von Bedenken bezüglich seiner Zölle, des Iran-Krieges und seiner unerfüllten Versprechen, die Inflation zu senken und stärkeres Wachstum zu entfesseln, gesunken sind.

Trump unterzeichnete im März zwei Exekutivanordnungen, mit denen Bundesbehörden angewiesen wurden, regulatorische Belastungen im Wohnungsbau zu verringern und es kleineren Banken zu erleichtern, Hypotheken bereitzustellen, aber er war langsam dabei, andere Schritte zu unternehmen, die zeigen würden, dass die hohen Wohnkosten eine oberste Priorität für seine Regierung sind.

Das Weiße Haus versucht seit Monaten, den Schwerpunkt auf Wohnraum und andere Erschwinglichkeitsfragen zu legen, um sich auf das vorzubereiten, was eine herausfordernde Zwischenwahlzeit für die Republikaner werden dürfte, wurde jedoch durch eine Reihe globaler Probleme vom Kurs abgebracht. Im Januar verwandelte sich eine Rede auf dem Weltwirtschaftsforum in Davos, Schweiz, die als Fokus auf den Wohnungsbau angekündigt war, in eine Konfrontation für Trump um die Kontrolle über Grönland.

In der Zwischenzeit hat der Iran-Krieg die Kosten für den Hauskauf in die Höhe getrieben, wobei die durchschnittlichen Sätze für 30-Jahres-Hypotheken von knapp unter 6 % auf 6,37 % sprangen.

Trump hat sich auch dafür ausgesprochen, die Hauspreise hoch zu halten, um die Werte für bestehende Eigentümer zu schützen. „Ich möchte die Immobilienpreise nicht drücken“, sagte Trump Anfang diesem Jahr seinem Kabinett. „Ich möchte die Immobilienpreise für Menschen treiben, die ihr eigenes Haus besitzen, und sie können sicher sein, dass das passieren wird.“

Der Bericht legt einen Bauplan für den Wohnungsbau vor

Das Kapitel über Wohnraum im jährlichen Wirtschaftsbericht, der von The Associated Press vor seiner Veröffentlichung eingesehen wurde, legt einen Bauplan dafür dar, wie mehr Wohnbau der Mittelschicht und der Gesamtwirtschaft helfen würde, und bereitet ein Argument vor, das Trump den Wählern präsentieren könnte.

Erstellt von Mitarbeitern des Council of Economic Advisers des Weißen Hauses, stellt der Bericht fest, dass es im Land 10 Millionen mehr Häuser gäbe, wenn „der Wohnungsbau und das Wachstum des Bestands an Einfamilienhäusern mit ihrem historischen Tempo fortgefahren wären, anstatt drastisch zu fallen“ nach der globalen Finanzkrise von 2008. Diese Krise wurde weitgehend durch eine Welle von Zahlungsausfällen auf dem Wohnungsmarkt verursacht, bei denen die Preise durch problematische Kreditvergabepraktiken angetrieben worden waren.

Die Analyse stellt fest, dass die Hauspreise seit 2000 um 82 % gestiegen sind, während die Einkommen nur um 12 % gestiegen sind – eine Diskrepanz, die eine Zeit lang durch historisch niedrige Hypothekenzinsen verdeckt wurde. Als die Zinsen jedoch im Nachgang der Pandemie mit der Inflation sprangen, stiegen auch die monatlichen Hypothekenkosten für Käufer, und sich ein Haus leisten zu können – ein Zeichen für den Status der Mittelschicht – wurde zu einem Hauptanliegen für Wähler unter 40.

Das Weiße Haus behauptet, dass die Exekutivanordnungen im März zusammen mit den Plänen zum Kauf von hypothekenbesicherten Wertpapieren zeigen, dass der Präsident auf Wohnungsprobleme fokussiert ist.

Der Bericht besagt, dass verschiedene Vorschriften für den Wohnungsbau, die er als „die Bürokratensteuer“ bezeichnet, die Baukosten um mehr als 100.000 $ erhöhen. Zu diesen Kosten gehören die Änderung der Bauvorschriften im letzten Jahrzehnt, Compliance-Kosten und Gebühren für die Zonengenehmigung sowie andere Ausgaben.

Nach den Schätzungen des Berichts könnte eine Senkung dieser regulatorischen Kosten den Bau von bis zu 13,2 Millionen Häusern anregen. Dies könnte das jährliche Wirtschaftswachstum im nächsten Jahrzehnt im Durchschnitt um 1,3 Prozentpunkte erhöhen und 2 Millionen Arbeitsplätze in der Fertigung und im Bauwesen unterstützen, argumentiert der Bericht.

Trump könnte beschließen, Bundesmittel für staatliche und lokale Regierungen an die Reduzierung einiger dieser Vorschriften zu knüpfen, so ein Regierungsbeamter, der Anonymität bestand, um über den Bericht vor seiner Veröffentlichung zu sprechen.

Der Bericht greift auch die während der Biden-Regierung eingeführten Wohnstandards für grüne Energie als Faktor für die Erhöhung der Baukosten an. Diese Schritte gaben effizienteren Klimaanlagen und Warmwasserbereitern sowie höheren Standards für die zugehörige Kanalarbeit den Vorzug.

Aber die Beseitigung einiger dieser Anforderungen könnte die langfristigen Kosten für Hausbesitzer durch andere Faktoren, wie Nebenkosten, erhöhen.

Der Bericht stützt sich auf eine Analyse von 2021 durch die National Association of Home Builders, die besagt, dass die Standards den Preis eines neuen Hauses um bis zu 31.000 $ erhöhen könnten, während es für einen Hauskäufer bis zu 90 Jahre dauern könnte, „um eine Amortisation der Zusatzkosten des Hauses zu realisieren.“

Es ist nicht klar, wie hoch die Ersparnisse durch die Rücknahme der Wohnstandards der Biden-Ära ausfallen würden, aufgrund von bestehenden rechtlichen Herausforderungen bezüglich ihrer Durchsetzung und unterschiedlicher Praktiken der Bundesstaaten. Im März stimmte ein Bundesrichter in Texas 15 von Republikanern geführten Staaten zu, die sagten, dass die Standards für bundesgestützten Wohnraum rechtswidrig seien.