UBS: Ron DeSantis hat ein Problem mit seinem Plan, 92 % der Hausbesitzer bei Grundsteuern zu sparen: Daten seines eigenen Bundesstaats.

(SeaPRwire) –   Gouverneur Ron DeSantis bewirbt seinen zentralen Vorschlag zur Grundsteuer mit einem kühnen Versprechen: Die Ausweitung des „Homestead“-Freibetrags (Grundstücksfreibetrag für selbstgenutztes Wohneigentum) auf 500.000 US-Dollar und die Abschaffung der Grundsteuer für 92 % der Hausbesitzer im Bundesstaat. Doch Analysten der Investmentbank UBS treten auf die Bremse und nutzen dafür die eigenen Regierungsdaten Floridas.

In einer am Mittwoch veröffentlichten Analyse wies die UBS auf eine deutliche Diskrepanz zwischen den von DeSantis genannten Zahlen und denen des Florida Office of Economic and Demographic Research, dem eigenen fiskalischen Analyseorgan des Bundesstaates, hin. Laut dem Gouverneur würde eine Anhebung des Freibetrags auf 250.000 US-Dollar die Grundsteuer für etwa 60 % der Hausbesitzer in Florida eliminieren. Die Daten des Bundesstaates zeichnen jedoch ein bescheideneres Bild: Nur etwa 47 % der Immobilien mit Homestead-Status in Florida haben einen Wert von 250.000 US-Dollar oder weniger, so die UBS. Bei der Schwelle von 500.000 US-Dollar – bei der DeSantis 92 % Abdeckung versprach – beziffern die Daten Floridas den Anteil auf lediglich 75 % bis 80 %.

Das ist eine Lücke von mehr als 12 Prozentpunkten zwischen dem zentralen Versprechen des Gouverneurs und dem, was durch unabhängige Analysen des Bundesstaates gestützt wird.

Derzeit liegt der Homestead-Freibetrag bei 50.000 US-Dollar, was nur 0,5 % aller entsprechenden Grundstücke im Bundesstaat betrifft. DeSantis hat eine Sondersitzung der Legislative einberufen, um den Vorschlag voranzutreiben. Dieser würde mit einer Anhebung des Freibetrags auf 250.000 US-Dollar beginnen, mit dem Ziel, diesen im Laufe der Zeit auf 500.000 US-Dollar zu erhöhen. Damit das Gesetz in Kraft treten kann, ist eine 60-prozentige Zustimmung der Gesetzgeber des Bundesstaates sowie eine 60-prozentige Zustimmung der Wähler bei der Abstimmung im November erforderlich. Für neue Einwohner Floridas würde eine Wohnsitzpflicht von mindestens fünf Jahren gelten.

Ein separater Bericht des Florida Office of Economic and Demographic Research ergab, dass etwa 28 % der Homestead-Grundstücke einen mittleren Schätzwert von 250.000 US-Dollar oder weniger haben – ein noch schärferer Kontrast zu den Zahlen von DeSantis. Daten von Redfin aus dem März bezifferten den mittleren Verkaufspreis für Häuser in Florida auf 416.800 US-Dollar.

Die Analysten der UBS lehnten den Vorschlag nicht gänzlich ab. Das Unternehmen erklärte, der Plan „könnte sich positiv auf die Erschwinglichkeit“ im Bundesstaat auswirken, und verwies auf erste Schätzungen auf Basis von Daten der Bezirksgutachter, die durchschnittliche jährliche Grundsteuerersparnisse von 1.800 US-Dollar im Broward County und 1.500 US-Dollar in Miami-Dade nahelegen. Die Analysten merkten zudem an, dass die Gesetzgebung Rückenwind für börsennotierte Wohnungsbauunternehmen mit bedeutendem Engagement in Florida bedeuten könnte, darunter Lennar, D.R. Horton und PulteGroup, die jeweils zwischen 17 % und 25 % ihrer geschätzten Auslieferungen für 2025 aus diesem Bundesstaat beziehen.

Der Vorschlag ist nicht ohne Präzedenzfall – oder Scheitern. Im Februar verabschiedete das Repräsentantenhaus von Florida eine Version zur Abschaffung der Grundsteuer (ausgenommen für Schulen), die jedoch im Senat des Bundesstaates scheiterte. Skeptiker, darunter der ehemalige Senator Jeff Brandes, haben in Frage gestellt, ob der Plan die fiskalischen Auswirkungen auf die Kommunalverwaltungen vollständig berücksichtigt, da Grundsteuern derzeit Schulen, Polizei und Feuerwehr in den Bezirken Floridas finanzieren.

Die Minderheitsführerin im Repräsentantenhaus, Fentrice Driskell, eine Demokratin aus Tampa, sagte, der Vorschlag könnte genau das gefährden, was DeSantis finanzieren möchte.

„Jede Kürzung, auch wenn sie im großen Ganzen klein erscheinen mag, könnte verheerend sein. Es gibt keinen Plan, unsere Kommunalverwaltungen im Nachhinein zu entschädigen“, sagte Driskell am Dienstag. „Grundsteuern decken die Kosten für Strafverfolgung und Rettungskräfte. Sie stellen sicher, dass man die Bibliothek besuchen kann, ohne eine Gebühr zahlen zu müssen. Sobald man diese Dinge erklärt, beginnt man zu verstehen, dass Grundsteuern nicht der eigentliche Feind sind.“

DeSantis hat einen Treuhandfonds vorgeschlagen, der aus überschüssigen Staatseinnahmen finanziert wird, um ländlichen Bezirken den Ausgleich entgangener Einnahmen zu ermöglichen. Kritiker bemängeln jedoch, dass die Details darüber, wie dieser Fonds skaliert werden soll, um das breitere Defizit bei einer Ausweitung des Freibetrags auf 500.000 US-Dollar zu decken, weiterhin vage bleiben.

Für diesen Artikel nutzten Journalisten generative KI als Recherchewerkzeug. Ein Redakteur hat die Richtigkeit der Informationen vor der Veröffentlichung überprüft.